Informace o publikaci
Taxation of Investment Apartments and Dwelling Houses
| Název česky | Zdanění investičních bytů a obytných domů |
|---|---|
| Autoři | |
| Rok publikování | 2022 |
| Druh | Článek ve sborníku |
| Konference | Investments and Public Finance |
| Fakulta / Pracoviště MU | |
| Citace | |
| www | Web nakladatele |
| Doi | http://dx.doi.org/10.15290/ipf.2022.17 |
| Klíčová slova | Tax; property tax; tax on immovable property; investment apartment; investment dwelling house |
| Popis | Článek se zabývá zdaněním investičních bytů a obytných domů. Hlavním cílem článku je ověření hypotézy, že pro zvýšení zdanění investičních bytů a investičních obytných domů je nutné novelizovat zákon o dani z nemovitých věcí. Pro potvrzení či vyvrácení hypotézy byla investiční nemovitost definována jako druhé bydlení, pokud je využívána k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu nebo není využívána vůbec. Článek se stručně věnuje dalším daním spojeným s pořízením nemovitosti, analyzuje de lege lata úpravu opakující se daně z nemovitostí u investičních bytů a investičních obytných domů v České republice a stručně představuje dva hlavní systémy zdanění nemovitostí (na základě hodnoty a výměry). Hypotéza byla vyvrácena. Pokud je nemovitost využívána jako první bydlení, je zdanění, v souladu s politikou na národní a místní úrovni, nižší. Tato pravidla se vztahují na nemovitosti ve vlastnictví poplatníka i dlouhodobě pronajaté, neboť kritériem je využití nemovitosti. Pokud jde o obytné domy a byty využívané ke krátkodobým pronájmům (typicky ubytování typu Airbnb) nebo jinému podnikání, měly by být zdaněny vyšší sazbou. Správce daně však musí striktně dodržovat zákonné znění, neboť rozhodující pro zdanění je, jak je nemovitost skutečně využívána. Dále je třeba kontrolovat periodicitu smluv a to, kdo jsou nájemci, jaké služby jsou hostům poskytovány, jaký je účel ubytování, kdo odpovídá za běžnou údržbu a drobné opravy atd. |
| Související projekty: |